Een hoekwoning met karakter in Ginneken
Deze hoekwoning uit 1923 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt waar bewoners zich snel thuis voelen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn. Met een vraagprijs van €825.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €931.833. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 133 m². Het bouwjaar 1923 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners voelt Ginneken dorps aan, terwijl het toch dicht bij de stad ligt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ginneken heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen, of bij de Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool Laurentius zit om de hoek, net als huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek. De bushalte Prins Hendrikstraat is naast de deur met lijn 5, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 14, Breda
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn, bijvoorbeeld op basis van het bouwjaar van de woning. Het energielabel zegt namelijk niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Zonder label is het lastig om een inschatting te maken van de maandelijkse lasten.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €825.000 ligt 11 procent onder het gemiddelde van de woningen die momenteel te koop staan in Ginneken, dat is €931.833. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.276, terwijl deze woning op €5.651 per m² zit. Het is een van de 30 woningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoeveel kamers heeft deze hoekwoning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft deze woningdetails niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 146 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar 1923 suggereert een klassieke indeling, maar de exacte indeling is niet bekend.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In Ginneken vind je alles voor de dagelijkse routine. De Albert Heijn zit op vijf minuten lopen, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Katholieke Basisschool Laurentius en Dr. De Visserschool. Huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Prins Hendrikstraat ligt direct naast de deur, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Van Duijvenvoordestraat en Ginnekenweg zijn op loopafstand, beide met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer afstand, dus met de fiets ben je daar zo. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ginneken?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote mooie huizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde woningdetails, zoals het energielabel, niet te publiceren in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de exacte reden is niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
