Een hoekwoning met karakter in Zandberg
Deze hoekwoning uit 1933 staat in Zandberg, een buurt in Breda oost waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €798.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 129 m². De woning wordt via GB Makelaars aangeboden.
Zandberg, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat de openbare ruimte slecht wordt onderhouden. De buurt Zandberg heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 70 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 182 meter, om de hoek dus, en de apotheek op 322 meter. De Nutsbasisschool Dirk van Veen is twee straten verder op 337 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 915 meter, het ziekenhuis Amphia Breda op 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 61 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €639.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €481.000 naar €639.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via GB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustlandstraat 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €639.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €798.000 ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €481.000 naar €639.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 129 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 182 meter, de apotheek op 322 meter en de Nutsbasisschool Dirk van Veen op 337 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 915 meter en het ziekenhuis Amphia Breda op 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 61 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en merkt op dat de openbare ruimte slecht wordt onderhouden.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 39 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €813.256 en een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning is €798.000.
