Een appartement met allure aan de Ginnekenweg
Dit appartement uit 1892 aan de Ginnekenweg in Zandberg heeft een verhaal. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen en een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar, is het een royale woning. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: appartementen in Breda worden in de gemeente op verschillende prijspunten aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en maar liefst vier badkamers. De woning heeft een inhoud van 679 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten. Het is volle eigendom, de verwarming gaat via een cv-ketel en het glas is grotendeels dubbel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 196 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft.
Leven in Zandberg
Met ruim vijfduizend inwoners is Zandberg een levendige buurt Zandberg. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 62 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De apotheek is op twee minuten lopen, en de huisartsengroep zit op ongeveer een kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij Nutsbasisschool Dirk van Veen op 391 meter of Montessori + locatie Breda op 473 meter. Buslijn 5 stopt op de Ginnekenweg zelf, en het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.067.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €839.000 naar €1.067.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 74, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €1.067.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €839.000 naar €1.067.000.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en vier badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 679 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1892, dus vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 62 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 721 meter en SPAR op 760 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 38 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ginnekenweg?
Buslijn 5 stopt op de Ginnekenweg zelf, op 62 meter van de woning. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 408 en 422 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Zandberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over voorzieningen en onderhoud.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
