Een ruim appartement in het sfeervolle Ginneken
Dit royale appartement op de eerste verdieping ligt in het karakteristieke Ginneken, een buurt die bekend staat om haar dorpsgevoel midden in Breda. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €749.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €931.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staat.
Een woning met zes kamers en twee woonlagen
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 607 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld.
Leven in de buurt Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, is Ginneken een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig, met veel grote mooie huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 576 meter, of de Aldi op 870 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Dr. De Visserschool op 253 meter en de Katholieke Basisschool Laurentius op 302 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Met buslijn 5 bij de halte Prins Hendrikstraat op 295 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €738.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €377.000 naar €738.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via GB Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via GB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 258A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €738.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waarde, maar het verschil is klein.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft. Er is geen tuin of balkon vermeld.
Hoe is de buurt Ginneken beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken, ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De sfeer wordt omschreven als dorps en veilig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 576 meter en de Aldi op 870 meter. Basisscholen zoals de Dr. De Visserschool (253 meter) en de Katholieke Basisschool Laurentius (302 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 5 stopt op 295 meter bij de halte Prins Hendrikstraat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht volgens de beschikbare gegevens.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidsomgeving, geen meting op de woning zelf.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie, dus daarover kun je op basis van deze gegevens geen uitspraak doen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 159 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.711. Dit is gebaseerd op de vraagprijs van €749.000. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €6.276 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle woningen in de buurt.
