Een negentiende-eeuws huis met een verrassend ruim perceel
Aan de Straatweg in Hillegersberg Zuid staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1895, een huis met karakter dat je niet vaak meer ziet. Met een vraagprijs van €289.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €464.631 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker als je bedenkt dat het perceel maar liefst 729 m² groot is. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoningen in Rotterdam met een flinke tuin, vindt hier een bijzondere kans.
Een woning met twee gezichten
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 220 m² vermeldt. Het huis telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Het bouwjaar 1895 geeft het huis een historische uitstraling, maar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden. Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 309 meter of Lidl op 366 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Fontein op 357 meter een optie, en ook De Bergse Zonnebloem zit dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer een kilometer, en de Service Schiebroekse Apotheek op 530 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram- en bushalte Station Noord ligt op 55 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 87 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een goede basis voor wie veel onderweg is.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit met 60 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebiedsgericht en geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij en Schildtvoorde NVM Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Straatweg 3, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.631. Dat komt onder meer doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 66 m² is, terwijl de BAG-registratie 220 m² vermeldt. Het perceel is met 729 m² wel ruim. De prijs per vierkante meter is €4.379, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De indeling is compact, met een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar. Het huis dateert uit 1895 en heeft een energielabel B. De BAG-registratie geeft een afwijkend woonoppervlak van 220 m² aan.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai zit met 60 dB Lden ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Hoogvliet zit op 309 meter en Lidl op 366 meter, beide op loopafstand. Dirk en Albert Heijn zijn ook in de buurt. Basisschool De Fontein zit op 357 meter, en De Bergse Zonnebloem op 439 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram- en bushalte Station Noord ligt op 55 meter, met lijnen 4, 6 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 87 meter. Daarmee is het centrum van Rotterdam goed bereikbaar, al geven bewoners aan dat de verbinding met omliggende wijken beter kan.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er af en toe snelheid en geluidsoverlast is op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
