Een bijzondere kans in Hillegersberg Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Straatweg staat in een buurt waar de meeste huizen uit de vorige eeuw stammen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit huis flink onder het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €464.631 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien het ruime perceel van 592 m². Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1903 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 365 m² vermeldt. Het perceel is met 592 m² ruim te noemen. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energieprestatie van deze woning is niets bekend.
Leven in Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 325 meter of de Lidl op 349 meter. Basisschool De Fontein zit op 328 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op ongeveer een kilometer. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 48 meter, en tram- en bushaltes zijn vlakbij, met lijnen 4, 6 en 174. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit met 64 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 3% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Straatweg 2, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €464.631 in de buurt. Dit is deels te verklaren door het woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 105 m². Het perceel is echter met 592 m² ruim. De prijs per m² is €4.167, wat 12% lager ligt dan het buurtgemiddelde per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 1903. De makelaar geeft een woonoppervlak van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 365 m² vermeldt. Het perceel is 592 m² groot. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 64 dB Lden, ook boven de norm, uit 2023. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (325 m) en Lidl (349 m). Basisschool De Fontein zit op 328 meter, en de apotheek is op 571 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 48 meter, en tram- en bushaltes met lijnen 4, 6 en 174 zijn vlakbij. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1,2 kilometer.
Wat is er te doen in Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". Er zijn weinig grote winkelstraten, maar veel is bereikbaar met de fiets.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of andere kenmerken opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
