Een nieuw appartement aan de Bergweg
Dit appartement uit 2024 ligt in het Oude Noorden, een buurt waar van alles te beleven valt. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €470.911 ligt. De woning is een van de appartementen in Rotterdam en biedt een interessante instap in een levendige wijk.
De woning zelf
Het gaat om een galerijflat op de derde woonlaag, met één kamer, één slaapkamer en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De oppervlakte is 50 m², wat overeenkomt met het buurtgemiddelde van 99 m², maar dan wel een stuk kleiner. De VvE-bijdrage is €14.300 per jaar.
Het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat "de hygiëne wel beter mag". De buurt Oude Noorden heeft een gevarieerd woningbestand, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 136 meter, of bij Albert Heijn op 204 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Fontein en Hildegardis op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 764 meter en de apotheek op 119 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €105.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 108E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. De prijs ligt ook 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €470.911 is.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een galerijflat op de derde woonlaag, gebouwd in 2024. De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De oppervlakte is 50 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €14.300 per jaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A++, wat een zuinig label is. In de buurt heeft slechts 12,4% van het koopaanbod een A+ label of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor deze locatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 136 meter, Albert Heijn op 204 meter en Lidl op 246 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Fontein op 240 meter en Hildegardis op 248 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 764 meter en de apotheek op 119 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Soetendaalseweg op 185 meter, waar tramlijn 4 en 6 stoppen. Ook halte Benthuizerstraat op 200 meter wordt bediend door tramlijn 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 520 meter afstand. De tramhaltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en zegt dat "de mensen voor elkaar klaar staan met hulp als het nodig is". Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten".
Hoe is de buurt samengesteld?
Het Oude Noorden heeft ongeveer 17.250 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar oud (37%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (23%). Ongeveer 54% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 22% uit koopwoningen. Het is een levendige buurt met veel verschillende leeftijdsgroepen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €470.911 is. Dit komt onder andere doordat de woning met 50 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per vierkante meter is €6.000, terwijl het buurtgemiddelde €5.262 per m² is. De woning is recente nieuwbouw uit 2024.
