Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Het Zand-West
Aan 't Zand 5 in Utrecht staat een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een flinke tuin en vrij uitzicht. Met acht kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs is €795.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €795.781, en er staan momenteel 16 woningen te koop. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 154 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 393 m², de BAG komt op 338 m². De makelaar noemt een inhoud van 559 m³. Er is één badkamer, een balkon en een achtertuin van 250 m² met voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Een wijk met voorzieningen om de hoek
Met ruim 6.900 inwoners is Het Zand-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Alle voorzieningen dichtbij". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn na 1990 gebouwd, al staat deze woning uit 1938. De buurt Het Zand-West heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter liggen Aldi, Albert Heijn en Vomar. Basisscholen als Montessorischool Arcade en Obs Het Zand zitten om de hoek, op zo'n 350 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 452 meter te vinden, en het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op een kilometer. Buslijn 6 stopt op 262 meter bij halte Utrecht, Het Zand, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 404 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €589.000 naar €805.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer op Pararius en Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Zand 5, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €805.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €589.000 naar €805.000. De vraagprijs ligt daarmee net onder de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 154 m² op, terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 393 m², de BAG komt op 338 m². De inhoud van de woning is 559 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 46% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Op ongeveer 350 meter liggen drie supermarkten: Aldi, Albert Heijn en Vomar. Basisscholen zijn ook dichtbij: Montessorischool Arcade op 343 meter en Obs Het Zand op 371 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 452 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1.031 meter. Treinstation Utrecht Terwijde is op 404 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Het Zand op 262 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook Utrecht, Station Terwijde is op 264 meter met buslijn 6. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 404 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar, al zegt een bewoner van de wijk dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat zeggen bewoners over de wijk Het Zand-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen" en waardeert dat winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand zijn. Een ander zegt: "Alle voorzieningen dichtbij". Er is ook kritiek: een bewoner noemt drukte en overlast, maar benadrukt dat je snel in het centrum bent.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, al zijn de stookkosten afhankelijk van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 250 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
