Een royale twee-onder-één-kapwoning in Brabantpark
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Tilburgseweg 73 in Breda is een opvallend ruime verschijning. Met een woonoppervlakte van 238 vierkante meter volgens de makelaar, is dit huis flink groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 110 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €798.000 ligt marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €717.340. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1928 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 816 kubieke meter, wat veel ruimte biedt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 263 vierkante meter, terwijl de makelaar 238 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 10.900 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De sfeer is er duidelijk gemengd, met zowel oude als nieuwe bewoners. De buurt Brabantpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 43 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 896 meter of de Albert Heijn op 902 meter. Voor kinderen is CBS de Fontein op 149 meter een optie, en ook de middelbare scholen zijn dichtbij. De huisarts zit op 588 meter en de apotheek op 703 meter. Met buslijn 5 vanaf de Giraffestraat op 140 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tilburgseweg 73, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €798.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €798.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €717.340. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.620, terwijl deze woning op €3.353 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een ruime woning, dus de prijs per vierkante meter ligt lager dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 816 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 238 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 263 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 896 meter en de Albert Heijn op 902 meter. Voor het basisonderwijs is CBS de Fontein op 149 meter, en OBS De Tweesprong op 677 meter. Er zijn ook meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Giraffestraat op 140 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Breda, Tilburgseweg op 184 meter en Breda, Epelenberg op 387 meter worden door buslijn 5 bediend. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1928, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste bewoners waarderen de buurt.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
