Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Gerard Dou
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de buurt Gerard Dou, een wijk met een dorps karakter midden in de stad. De woning is met 74 m² woonoppervlak compact, maar heeft een eigen perceel van 87 m². De vraagprijs is €185.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden, dan valt de prijs op als relatief laag ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de staat van de woning. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de isolatie of verwarming is niets bekend. Wat je wel weet, is dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een perceel van 87 m², wat een eigen buitenruimte suggereert.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (47%) heeft Gerard Dou een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Gerard Dou heeft een woningvoorraad van 687 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 343 meter, of bij de Lidl op 808 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso ligt op 192 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 316 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden zit op 460 meter, en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 371 meter. Buslijn 2 stopt op 132 meter bij halte Verlengde Schrans, en buslijnen 5, 20, 320 en 695 op 258 meter bij halte Borniastraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 622 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jonkers Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Ostadestraat 6, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs lager dan andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €185.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €288.111. Dit komt doordat de woning met 74 m² woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 110 m². De prijs per vierkante meter is €2.500, terwijl het buurtgemiddelde €2.614 is. De woning is daarmee relatief laag geprijsd, maar de oppervlakte verklaart een groot deel van het verschil.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 87 m². Het bouwjaar is 1930, wat typerend is voor deze buurt waar 88,9% van de woningen vóór 1945 is gebouwd. Verdere indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel is verplicht bij verkoop, maar ontbreekt hier. Je kunt dus geen uitspraak doen over de isolatie of verwarmingskosten op basis van de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 343 meter en de Lidl op 808 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 192 meter, en het voortgezet onderwijs op 316 meter bij het Chr. Gymnasium Beyers Naudé. De huisarts is op 460 meter, de apotheek op 371 meter, en het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum op 596 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 622 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Verlengde Schrans op 132 meter, met buslijn 2. Op 258 meter ligt halte Borniastraat met buslijnen 5, 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 622 meter, waardoor je snel op het spoor zit.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
