Zuidendijk 355
Van Kinsbergenstraat en omgeving · 3317 NR Dordrecht
Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat aan de Zuidendijk, in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving. Met 175 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was dit een flinke woning, bijna twee keer zo groot als het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 710.000 euro lag 94% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 366.333 euro stond. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Dordrecht. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 906 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilde: de BAG noemde 250 vierkante meter, de makelaar 355 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon en een inpandige garage. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in de buurt
Met 1.485 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." In de buurt staan 629 woningen, waarvan 48% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 510 meter of de Lidl op 590 meter, allebei om de hoek. Basisschool Parkwijck ligt op 100 meter, en de Katholieke Basisschool Don Bosco op 395 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 699 meter, de Service Apotheek Crabbehof op 428 meter. Buslijn 3 stopt op 324 meter bij de halte Cort van der Lindenstraat, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 963 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer en een park op 200 meter.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ETS Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidendijk 355, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 710.000 euro lag 94% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 366.333 euro was. De mediaan ligt op 399.000 euro. De woning is met 175 vierkante meter woonoppervlak ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was 4.057 euro, tegen een buurtgemiddelde van 4.178 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 906 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een balkon en een inpandige garage. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemde daarnaast dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. De woning lag aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 87% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 510 meter en de Lidl op 590 meter. Basisschool Parkwijck ligt op 100 meter, de Katholieke Basisschool Don Bosco op 395 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 699 meter, de Service Apotheek Crabbehof op 428 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 963 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 324 meter bij de halte Cort van der Lindenstraat, en ook bij de haltes Abel Tasmanstraat en De Savornin Lohmanweg op respectievelijk 350 en 366 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 963 meter. De buslijn en het station zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep."
