Droge Haven 2
Oldegalileën, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Oldegalileën
Aan de Droge Haven 2 in Leeuwarden staat een vrijstaande woning uit 1906, een huis met een eigen gezicht in de wijk Oldegalileën. Met een vraagprijs van €229.500 is dit een opvallende verschijning, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 9% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een wijk met een eigen verhaal
Oldegalileën is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar ook "verloederd". De meningen lopen uiteen, maar de historie is voelbaar. Meer over de buurt Oldegalileën.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 492 meter of Aldi op 583 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 137 meter, en het Stedelijk Gymnasium is op 534 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 560 meter. Buslijn 8 stopt op 191 meter bij de Pioenstraat, en bij NHL Stenden op 318 meter rijden lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €171.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Droge Haven 2, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig is. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 492 meter en de Aldi op 583 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn is op 137 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 534 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 560 meter. Buslijn 8 stopt op 191 meter bij de Pioenstraat, en bij NHL Stenden op 318 meter rijden lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oldegalileën?
Oldegalileën heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar ook "verloederd".
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €171.000 naar €253.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 9% onder de huidige WOZ-waarde.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt in een woonwijk met een beschutte ligging, volgens de makelaar.
