Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Gerardus van Sillevoldtstraat in 's-Gravenland staat deze vrijstaande villa uit 1993, met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter en een perceel van 459 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.250.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Rotterdam is beperkt, en deze villa springt er qua ligging en energieprestatie uit.
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 738 kubieke meter. Rondom de villa ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Rustig en groen wonen in 's-Gravenland
Met ruim 8.200 inwoners is 's-Gravenland een forse woonwijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De buurt 's-Gravenland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 273 meter, of bij de Albert Heijn op 841 meter. Basisschool KC De Stelberg zit op 412 meter, en de huisartsenpraktijk Fascinatio op 810 meter. De apotheek Prinsenland is op 878 meter te vinden. Metrostation Capelsebrug ligt op 380 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C en diverse buslijnen. Het treinstation Rotterdam Alexander is op drie kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €960.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €660.000 naar €960.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerardus van Sillevoldtstraat 29, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €960.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €660.000 naar €960.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 738 kubieke meter. Rondom de villa ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus deze woning zit ruim boven het gemiddelde.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR ligt op 273 meter en de Albert Heijn op 841 meter. Basisschool KC De Stelberg zit op 412 meter, en de huisartsenpraktijk Fascinatio op 810 meter. De apotheek Prinsenland is op 878 meter te vinden. Metrostation Capelsebrug ligt op 380 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C en diverse buslijnen.
Hoe is de buurt 's-Gravenland beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De buurt heeft ruim 8.200 inwoners, met relatief veel 45-plussers.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Capelsebrug ligt op 380 meter en wordt bediend door metrolijnen A, B en C en buslijnen 96, 97, 98 en 607. Het treinstation Rotterdam Alexander is op drie kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.084.422, en de mediaan ligt op €910.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 32 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €2.995.000.
