Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Wouw staat deze vrijstaande woning uit 1979, een huis met een royale uitstraling en een groot perceel. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er volop plek voor een gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €798.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roosendaal.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 191 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1014 m², de makelaar komt op 1209 m². Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt stookkosten verwachten die bij dit label horen.
Wouw, een dorp met een gemengde bevolking
Met bijna 4.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad". De buurt Wouw kent een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, om de hoek zit ook huisartspraktijk Vrijdag en Service Apotheek Wouw. KPO Kindcentrum De Stappen is de dichtstbijzijnde basisschool, op twee straten verder. De bushalte Wouw, Omgang met lijn 161 en 212 is om de hoek; het treinstation Roosendaal ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder winkels en zorg in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €683.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 50%, van €456.000 naar €683.000. Op dit adres zijn de geluidsniveaus van weg, spoor en vliegverkeer niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gierelaar 79, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €683.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €798.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, met één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 191 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1014 m² en volgens de makelaar 1209 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 503 meter, op loopafstand. Andere opties zijn Albert Heijn en PLUS op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is KPO Kindcentrum De Stappen op 331 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Omgang op 494 meter, met buslijnen 161 en 212. Er zijn nog twee haltes in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal op 5,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €520.211, terwijl de vraagprijs van deze woning €798.000 is. Dat is 53% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.314, gebaseerd op de makelaar-opgave van 185 m².
Hoe is de buurt Wouw beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en de stad ver weg is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het huis.
