Een vrijstaande woning met allure in Den Haag
Aan de Gravin Machteldlaan 24 staat een vrijstaande woning uit 2011, een type dat je niet vaak tegenkomt in Den Haag. Met een woonoppervlak van 451 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1.520 vierkante meter is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €3.250.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van vrijstaande woningen in Den Haag is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.866 kubieke meter, wat veel ruimte biedt voor een groot gezin of wie graag gasten ontvangt. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 449 vierkante meter, de makelaar geeft 451 vierkante meter op.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim tienduizend inwoners is dit een omvangrijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De wijk heeft een hoog aandeel koopwoningen, 69 procent, en veel woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 730 meter of SPAR express op 808 meter, en iets verderop zit Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,8 kilometer een optie, en het voortgezet onderwijs zit op 1,6 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 2,3 kilometer, de Loosduinse Apotheek op 1,4 kilometer. Met buslijn 456 bij De Uithof op 589 meter en tramlijn 2 bij Kraayensteinlaan op 793 meter ben je snel weg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €2.045.000 naar €2.270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gravin Machteldlaan 24, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.250.000. Dat is 222% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.009.460, en ook per vierkante meter ligt de prijs 40% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €7.206, gebaseerd op de makelaarsopgave van 451 m². Het prijsoordeel is "aan de hoge kant", wat betekent dat de vraagprijs boven het gemiddelde van de buurt ligt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en vier badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1.866 kubieke meter. Het is een vrijstaande woning uit 2011, wat betekent dat je veel ruimte hebt op een perceel van 1.520 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €2.045.000 naar €2.270.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (730 m) en SPAR express (808 m), en iets verderop Albert Heijn (1,1 km). Er zijn meerdere basisscholen binnen 2 kilometer, waaronder WSKO r-.k basisschool Verburch-hof. De huisarts zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 456 nemen bij De Uithof of tramlijn 2 bij Kraayensteinlaan.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
Kraayenstein en Vroondaal is een wijk met ruim tienduizend inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De wijk heeft veel koopwoningen (69%) en veel woningen zijn na 2010 gebouwd.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2011, wat relatief recent is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Den Haag, De Uithof op 589 meter, waar buslijn 456 stopt. Tramlijn 2 stopt bij Kraayensteinlaan op 793 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,6 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je zonder auto de stad in kunt.
-ea83fd1e.webp)
