Groenekruislaan 2
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Dubbeldam-Noord
Deze vrijstaande woning aan de Groenekruislaan 2 staat in Dubbeldam-Noord, een buurt in Dordrecht. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt namelijk 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €527.714 in de buurt. Het is een forse woning, maar de prijs is aan de hoge kant. Kijk je naar vrijstaande woningen in Dordrecht, dan zie je dat dit type woning hier niet vaak voorkomt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Het perceel is 811 m² groot. De woning telt 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 612 m³. Buiten is er een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Erg groen en ruimtelijk, de kids kunnen makkelijk spelen bij 1 van de 2 speelveldjes." Een ander noemt het "prettig wonen". Op basis van vier beoordelingen is dat een positief beeld, al is het aantal reviews klein. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 452 meter of Nettorama op 520 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Beatrixschool op 245 meter en het Insula College mavo op 392 meter. De huisarts zit op 202 meter (Huisartsenpraktijk Dubbelzorg) en de apotheek op 489 meter (Apotheek Dubbeldam). De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Drakensteynlaan op 92 meter, met buslijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 1 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €980.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €690.000 naar €980.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld (huidig) en laag in 2050. Hittestress is laag (huidig) en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenekruislaan 2, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat is 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €527.714 in de buurt Dubbeldam-Noord. De prijs per vierkante meter is €6.034, gebaseerd op de makelaarsopgave van 174 m². Het is een forse prijs voor deze buurt, maar de woning is ook uitzonderlijk groot en vrijstaand.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 m², maar de BAG-registratie geeft 191 m² aan. Het perceel is 811 m² groot. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €980.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €690.000 naar €980.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 96% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (452 m) en Nettorama (520 m). De Beatrixschool (basisonderwijs) ligt op 245 m en het Insula College mavo op 392 m. De huisarts (Huisartsenpraktijk Dubbelzorg) zit op 202 m en de apotheek op 489 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Drakensteynlaan op 92 m, met buslijn 2.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Noord om in te wonen?
Dubbeldam-Noord heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk", een ander "prettig wonen". Er zijn 4 beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie; de stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (21 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de praktijk geluid van de weg hoort.
Hoe groot is het perceel en wat is de oppervlakte van de woning?
Het perceel is 811 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 174 m², maar de BAG-registratie geeft 191 m² aan. De inhoud van de woning is 612 m³. Er is een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een vrijstaande stenen garage.
Waarom staat er geen informatie over de tuin in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Meer details over bijvoorbeeld de tuinindeling staan niet in de advertentie.
Statistieken van Dubbeldam-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €567.600 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.196 | – |
| Huurprijs | €2.650 p/m | €2.650 p/m |
Ervaringen van Dubbeldam
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Statistieken van Dubbeldam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €695.484 | €535.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.618 | – |
| Huurprijs | €2.972 p/m | €2.972 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.047 | €404.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.114 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groenekruislaan 2, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
