Een vrijstaande villa met een rijke historie
Aan de Hordijk in Groot IJsselmonde staat een vrijstaande villa uit 1898, een opvallende verschijning in deze Rotterdamse buurt. Met een vraagprijs van €1.350.000 ligt de prijs 282% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613, wat deze woning in een heel eigen segment plaatst. De makelaar omschrijft het als een vrijstaande woning met een tuin rondom en vrij uitzicht. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier iets heel anders: een huis met een eigen karakter.
Een huis met ruimte en karakter
Deze villa heeft volgens de makelaar 8 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.764 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 372 m², terwijl de makelaar 509 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, maar bewoners ervaren het als een dorp in de stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemengde sfeer. De buurt Groot IJsselmonde heeft een eigen karakter binnen de grote stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 830 meter of Lidl op 874 meter. Kindcentrum IJsselmonde voor basisonderwijs ligt op 484 meter, en Scholengroep Driestar-Wartburg, Guido de Brès voor voortgezet onderwijs op 559 meter. De BENU Apotheek De Dijken zit om de hoek op 263 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 389 meter. Bushalte Huniadijk met lijn 76 ligt op 195 meter, tramhalte Kerstendijk met lijn 2 op 359 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 675 meter. De gemeente Rotterdam biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1898 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hordijk 56, Rotterdam
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 282% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613. Het is daarmee een uitzonderlijke woning in Groot IJsselmonde, waar de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €353.613 ligt. De prijs per m² is €2.652 op basis van de makelaar-opgave van 509 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.764 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata. De woning is in 1898 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (830 m) en Lidl (874 m) voor boodschappen. Kindcentrum IJsselmonde voor basisonderwijs ligt op 484 m, en Scholengroep Driestar-Wartburg voor voortgezet onderwijs op 559 m. De BENU Apotheek De Dijken zit op 263 m en het Maasstad Ziekenhuis op 389 m. Bushalte Huniadijk met lijn 76 is op 195 m, tramhalte Kerstendijk met lijn 2 op 359 m.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. Met bijna 30.000 inwoners is het een grote buurt, maar het voelt voor bewoners als een dorp in de stad.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 675 meter van de woning. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes dichtbij: bushalte Huniadijk met lijn 76 op 195 meter en tramhalte Kerstendijk met lijn 2 op 359 meter.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
