Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Kerkstraat in Puiflijk staat deze vrijstaande woning uit 1968, met een woonoppervlak van 232 vierkante meter volgens de makelaar. Met negen kamers, waaronder zes slaapkamers, is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer heeft. De vraagprijs van €1.025.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Druten.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 1215 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft een tuin rondom, met een souterrain als garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 367 vierkante meter, terwijl de makelaar 232 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek in het buitengebied
Met ruim 1300 inwoners is Puiflijk een dorp waar het rustig wonen is, met veel groen en een actieve gemeenschap. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier." De buurt Puiflijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand in Druten. Basisschool 't Geerke ligt op 437 meter, en de huisartsenpraktijk Druten-Zuid is op 1,1 kilometer. De bushalte Puiflijk, Kerkstraat is om de hoek, met buslijn 165. Het treinstation Kesteren ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Druten biedt met Druten zelf de nodige voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar gemiddeld in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 31, Puiflijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.025.000. Dat is 69% boven de gemiddelde vraagprijs van €606.500 in de buurt, en het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde. De woning is ook aanzienlijk groter dan gemiddeld: 232 m² tegenover 175 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers. Er is één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 1215 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een souterrain als garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit Puiflijk?
De dichtstbijzijnde bushalte is Puiflijk, Kerkstraat, op 262 meter, met buslijn 165. Het treinstation Kesteren ligt op 5,5 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Voor dagelijkse boodschappen kun je naar Druten, waar Albert Heijn en PLUS op ongeveer 1,2 kilometer zitten.
Wat voor buurt is Puiflijk?
Puiflijk is een dorp met ruim 1300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is" en noemt het "heel veilig". Een ander woont er al 26 jaar met plezier.
-055459d5.webp)
-04a39645.webp)
