Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Aan de rand van Maarn, waar de natuur letterlijk om de hoek ligt, staat deze vrijstaande bungalow uit 1961. Met een woonoppervlak van 50 m² is het compact, maar de ligging aan de bosrand en het park maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €159.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staat.
De woning zelf
De bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 120 m³ en beschikt over een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. Het energielabel is E. Het BAG-perceel is 3511 m², terwijl de makelaar een perceel van 255 m² opgeeft.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleinschalig en rustig deel van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de serene sfeer. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €159.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €230.593. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien het ruime BAG-perceel van 3511 m². De makelaar geeft echter een kleiner perceel op van 255 m².
Wat is de indeling van deze bungalow?
De bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 50 m² en de inhoud is 120 m³. De woning heeft een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er elektrisch verwarmd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op 1,4 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Daarnaast zijn er haltes aan de Bakkersweg en Raadhuislaan in Maarn, beide met lijn 82, op ongeveer 1,5 km. Treinstation Maarn ligt op 1,5 km. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar die afstand wijkt af van de actuele data.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het BAG-perceel is 3511 m², terwijl de makelaar een perceel van 255 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 50 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
