Molenstraat 55
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Vianen
Aan de Molenstraat in Vianen staat een vrijstaande woning uit 1969, met een vraagprijs van 2,85 miljoen euro. Het is een opvallende verschijning in de vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden, want met een woonoppervlak van 408 vierkante meter volgens de makelaar is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 187 vierkante meter. De prijs ligt 241 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 836.727 euro in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 22 koopwoningen die nu te koop staan. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte en een bijzondere plek in de binnenstad.
De woning zelf
De woning telt volgens de makelaar elf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 501 vierkante meter, terwijl de makelaar 408 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 672 vierkante meter, de makelaar komt op 4.742 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een klassieke uitstraling die bij het bouwjaar past.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is Vianen binnenstad een compacte kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vianen binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid en vaak dingen te doen". Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Het centrum wordt omschreven als "prima en gezelligheid".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op driehonderd meter, om de hoek dus. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op 1,6 kilometer. De huisarts zit in Nieuwegein, op anderhalve kilometer, en de apotheek is op zevenhonderd meter. De bushaltes aan de Prinses Julianastraat en bij Vianen Centrum zijn op vierhonderd meter, met lijn 46 en lijn 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op 3,6 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en 83 procent van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Landerije Maas en Waal. De advertentie is actueel en de woning is te bezichtigen via de genoemde makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 55, Vianen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.850.000 euro. Dat is 241 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 836.727 euro in Vianen binnenstad, en het is de duurste van de 22 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 6.985 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 408 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft elf kamers op voor deze vrijstaande woning. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 408 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 501 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 4.742 vierkante meter, de BAG komt op 672 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 83 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer driehonderd meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is op 1,6 kilometer, de huisarts zit in Nieuwegein op 1,5 kilometer en de apotheek is op zevenhonderd meter. Het ziekenhuis Sint Antonius in Nieuwegein ligt op 3,6 kilometer. De bushaltes aan de Prinses Julianastraat en Vianen Centrum zijn op vierhonderd meter, met lijn 46 en lijn 74, 84, N5 en Flex.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "veel gezelligheid en vaak dingen te doen". Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Het centrum wordt omschreven als "prima en gezelligheid".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en de eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
-db3111d9.webp)
