Een royale vrijstaande woning in Schuytgraaf-Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Rentmeesterwaard 110 staat in Schuytgraaf-Zuid, een rustige woonwijk in Arnhem. Met een woonoppervlakte van 166 m² en een perceel van 319 m² is dit een ruime eengezinswoning uit 2009. De vraagprijs van €850.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.793, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Arnhem die momenteel te koop staan.
Zes kamers, drie woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. De achtertuin van 150 m² ligt op het zuiden, en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een gezinsvriendelijke buurt met veel groen
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt Schuytgraaf "een van de meest sfeervolle wijken", een ander waardeert de "gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een jong karakter, met 60% van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en ook de basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf zijn op loopafstand. De huisarts zit in het gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf, op ruim 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Koningskers, op 100 meter, met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €509.000 naar €775.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boutique Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rentmeesterwaard 110, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €509.000 naar €775.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. De woonoppervlakte is 166 m² en het perceel is 319 m². De achtertuin van 150 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid?
Schuytgraaf-Zuid heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt Schuytgraaf "een van de meest sfeervolle wijken", een ander waardeert de "gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en de basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf zijn op loopafstand. De huisarts zit in het gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf, op ruim 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Koningskers, op 100 meter, met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €850.000 en de woonoppervlakte is 166 m², wat neerkomt op €5.120 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.255. De prijs per m² ligt daarmee 20% boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 150 m² die op het zuiden ligt. Dat betekent veel zon in de tuin gedurende de dag. De woning heeft verder vrij uitzicht, volgens de makelaar.
