Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Rijtseweg in Prinsenbeek staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlakte van 216 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 161 vierkante meter volgens de makelaar. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen, is er genoeg plek voor een gezin dat graag wat ruimte heeft. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda is dit een prijzige optie.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 692 kubieke meter en beschikt over twee badkamers, wat handig is voor een groot huishouden. Het energielabel is A, een zuinig label, en de woning is gebouwd in 1995. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 216 vierkante meter; beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen.
Leven in Prinsenbeek
Met ruim 11.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt waar bewoners elkaar kennen. Drie bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt Prinsenbeek heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 78 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori + en Kbs De Griffioen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,7 kilometer. Met buslijn 216 bij de halte Moleneind, op 342 meter, is ook het openbaar vervoer dichtbij. De gemeente Breda biedt daarnaast met het Amphia Ziekenhuis ook zorg op grotere afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €801.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €569.000 naar €801.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijtseweg 26, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €801.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die waarde, wat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €569.000 naar €801.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 692 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 216 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat duidelijk is waarom ze verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1995, maar het label is geen garantie voor de staat van bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rijtseweg?
Op loopafstand vind je de Lidl op 902 meter, en iets verder de Jumbo en Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Montessori + op 682 meter en Kbs De Griffioen op 741 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1.078 meter en de apotheek op 1.141 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.665 meter, en bushalte Moleneind met lijn 216 is op 342 meter.
Hoe is de buurt Prinsenbeek om in te wonen?
Bewoners van de buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt heeft ruim 11.000 inwoners en een hoog percentage koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €731.372, en de vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €635.000, wat lager is dan de vraagprijs van €850.000. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant' ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een buurt die als rustig wordt omschreven door bewoners, maar het geluidsniveau kan per locatie verschillen.
