Een appartement op de Zuidas
Op de twintigste woonlaag van een appartementengebouw uit 2016 kijk je uit over de stad. Met 179 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruime woning, verdeeld over vier kamers waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €2.950.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt uit aardwarmte, stadsverwarming en een warmteterugwininstallatie, aangevuld met een gashaard en vloerverwarming door de hele woning. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €808,54 per maand.
Zuidas-Zuid
Met 2.660 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna zes op de tien is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert de rust en het groen, maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. De buurt Zuidas-Zuid is een van de duurdere delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Zuidas Apotheek zit op 136 meter, en op 147 meter ligt een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. De Merkelbachschool is op 699 meter, en het Spinoza Lyceum op 772 meter. De tramhalte Parnassusweg met lijnen 5, 6 en 25 ligt op 119 meter, en station Amsterdam Zuid op 323 meter. De gemeente Amsterdam biedt met de Zuidas een complete stadswijk.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €1.812.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €1.177.000 naar €1.812.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, boven de norm; spoor, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gustav Mahlerlaan 995, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €2.950.000 ligt 119% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.348.421. Per vierkante meter is het verschil 72%. Het is daarmee een prijs aan de hoge kant, maar het appartement is met 179 m² ook 33% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De inhoud is 641 kubieke meter. Het is een appartement op de twintigste woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.812.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €1.177.000 naar €1.812.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB, vliegverkeer 46 dB en industrie 46 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 147 meter zit een Albert Heijn, en de Zuidas Apotheek is op 136 meter. De Merkelbachschool is op 699 meter en het Spinoza Lyceum op 772 meter. De tramhalte Parnassusweg met lijnen 5, 6 en 25 ligt op 119 meter, en station Amsterdam Zuid op 323 meter.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid heeft 2.660 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander waardeert het groen maar noemt de rommel bij vuilcontainers als minpunt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €808,54 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Welke energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt uit aardwarmte, stadsverwarming en een warmteterugwininstallatie, met vloerverwarming door de hele woning.
