Een vrijstaand huis met een royale tuin
Aan de Slotlaan in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning uit 1964, een huis met een eigen karakter en veel ruimte om je heen. Met een vraagprijs van €850.000 zit je hier, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Breda, aan de scherpe kant. Het huis heeft één woonlaag en is daarmee lekker overzichtelijk.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 190 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 740 m² groot, de makelaar komt op 889 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en een flink aandeel 65-plussers is dit een rustige, ruim opgezette buurt. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar "iedereen elkaar kent".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 150 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen zit op 650 meter, en de huisarts en apotheek vind je in Ulvenhout zelf. Buslijn 375 stopt op 70 meter bij de Vlasaard, en het treinstation van Breda ligt op zo'n 6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €924.000, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €673.000 naar €924.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotlaan 112, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €924.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €673.000 naar €924.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 482 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 190 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 740 m² groot, terwijl de makelaar 889 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 148 meter, Albert Heijn op 892 meter en Aldi op 2,5 kilometer. Ook Lidl en nog een Albert Heijn zijn binnen 3 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 375 stopt op 71 meter bij de halte Ulvenhout, Vlasaard. Ook de haltes Molenstraat en Dorpstraat zijn dichtbij. Het treinstation van Breda ligt op 5,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Ulvenhout is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €980.708, met een mediaan van €782.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.856. Deze woning ligt met €6.538 per m² boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs is lager dan de WOZ-waarde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kbs De Rosmolen ligt op 653 meter en Openbare Basisschool De Klokkebei op 839 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, het dichtstbijzijnde is op 3,4 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter.
