Een vrijstaand huis met ruimte in Ulvenhout
Aan de Slotlaan in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning uit 1973, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 193 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 461 vierkante meter is er veel ruimte. De vraagprijs van 949.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Breda, waar de gemiddelde prijs rond de 980.000 euro ligt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 715 kubieke meter en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De woning is een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 193 vierkante meter opgeeft.
Ulvenhout, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners is Ulvenhout een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op zestig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 395 meter of de Jumbo op 612 meter, allebei om de hoek. Basisschool Kbs De Rosmolen ligt op 282 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op 587 meter, ook vlakbij. Buslijn 375 stopt op 230 meter bij de halte Ulvenhout, Dorpstraat. Het treinstation van Breda ligt op 5,4 kilometer, een stukje fietsen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slotlaan 41, Ulvenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 949.000 euro. In de buurt Ulvenhout ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 980.708 euro, met een mediaan van 782.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.917 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 193 vierkante meter. De woning is daarmee geprijsd rond het buurtgemiddelde voor vrijstaande woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 715 kubieke meter. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 193 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas is, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Slotlaan?
De Albert Heijn ligt op 395 meter en de Jumbo op 612 meter. Basisschool Kbs De Rosmolen is op 282 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 587 meter. Buslijn 375 stopt op 230 meter bij de halte Ulvenhout, Dorpstraat. Het treinstation van Breda ligt op 5,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op zestig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Ulvenhout.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
