Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de rand van De Vordel, een rustige buurt in Elst (Ut), staat deze vrijstaande woning uit 1979. Met een woonoppervlak van 232 m² volgens de makelaar, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.400.000 ligt 119% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €640.444, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Rhenen, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
De woning telt 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 756 m³. Rondom het huis liggen een tuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon. Een carport en een vrijstaande stenen garage bieden plek voor auto's. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², terwijl de makelaar 232 m² opgeeft.
De Vordel
Met 555 inwoners is De Vordel een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt De Vordel ligt in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 km, en de Jumbo is op 3,7 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij School Met De Bijbel Het Visnet op 1,5 km of Daltonschool Elst op 1,6 km. De huisartsenpraktijk zit in Lienden op 4 km, en de Service Apotheek het Bosje in Elst Ut op 1,6 km. Buslijn 350 stopt op 658 meter bij de halte Elst, Veenendaalsestraatweg. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 4,8 km. De gemeente Rhenen biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €935.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 50% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €656.000 naar €935.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwijnsbergen 17A, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €935.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.400.000 ligt 50% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €656.000 naar €935.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 756 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 232 m² op, terwijl de BAG-registratie 147 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,4 km, en de Jumbo op 3,7 km. Voor basisonderwijs kun je naar School Met De Bijbel Het Visnet op 1,5 km of Daltonschool Elst op 1,6 km. De huisartsenpraktijk zit in Lienden op 4 km, en de apotheek op 1,6 km. Buslijn 350 stopt op 658 meter.
Hoe is de buurt De Vordel?
De Vordel is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het een fijne straat waar mensen elkaar helpen en jaarlijks een burenontmoetingsmoment organiseren.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De woning heeft een tuin rondom, een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €640.444 en een mediaan van €449.000. De vraagprijs van deze woning ligt 119% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.092, terwijl deze woning €6.034 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
-03db97f1.webp)
-348c0e73.webp)
