Een woning in een levendige wijk
Deze woning aan de 1e Koestraat 23 staat in de buurt Cambuursterpad, een deel van Leeuwarden met een mix van historische en kleinere arbeiderswoningen. De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel, waardoor de locatie- en buurtgegevens zijn afgeleid van de straatnaam en kunnen afwijken. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.923, zo blijkt uit de cijfers. Het is een koopwoning die sinds eind oktober 2026 wordt aangeboden. Wie zoekt naar woningen in Leeuwarden vindt hier een optie in een wijk met karakter.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 378 kubieke meter. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk. Verder zijn er geen details over de indeling, buitenruimte of installaties bekend.
Cambuursterpad
Met bijna 2.000 inwoners is Cambuursterpad een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen, maar de historische uitstraling wordt meermaals genoemd. De buurt Cambuursterpad heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 277 meter of Jumbo op 314 meter, en ook Ekoplaza, Lidl en Aldi zitten op loopafstand. Basisschool IKC Aventurijn ligt op 75 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Stedelijk Gymnasium op 561 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten zitten beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Leeuwarden, De Bleek op 172 meter wordt bediend door lijnen 8, 21 en 51, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder House Rent Leeuwarden op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 1e Koestraat 23, Leeuwarden
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning. De makelaar geeft alleen aan dat het om een woning met vier kamers en drie slaapkamers gaat, met een inhoud van 378 kubieke meter.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €245.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.923. De mediaanprijs in Cambuursterpad is €249.000, en de prijzen lopen uiteen van €209.500 tot €599.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.894, terwijl deze woning op €2.882 per vierkante meter zit op basis van de opgegeven oppervlakte van 85 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De inhoud is 378 kubieke meter. Verder zijn er geen details bekend over de indeling, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning ligt in een woonwijk, aldus de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties bekend voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om daar uitspraken over te doen.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Poiesz en Jumbo zitten op ongeveer 300 meter, en ook Ekoplaza, Lidl en Aldi zijn binnen 500 meter te vinden. Basisschool IKC Aventurijn ligt op 75 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 561 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Leeuwarden, De Bleek op 172 meter wordt bediend door lijnen 8, 21 en 51.
Hoe is de buurt Cambuursterpad om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, op basis van tien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historische uitstraling, terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. De buurt heeft veel alleenstaanden, zo'n 57% van de huishoudens.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Leeuwarden, De Bleek ligt op 172 meter en wordt bediend door lijnen 8, 21 en 51. Ook haltes Azaleastraat en Anemoonstraat zitten op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer, dus met de trein reizen is ook een optie.
