Werengouw-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtDeze woning uit 2017 aan de Duinluststraat 34 voelt als een frisse, moderne oase in de Waterlandpleinbuurt. Met 138 m² woonoppervlak is het een royale stadsvilla, gebouwd in een tijd waarin duurzaamheid en comfort voorop stonden. Het energielabel A bevestigt dat: je stookkosten blijven laag en het binnenklimaat is aangenaam. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant, maar dat past bij het formaat en de kwaliteit, vergelijk het met andere woningen in Amsterdam.
Werengouw-Midden is een buurt waar stedelijke drukte en groene rust elkaar ontmoeten. Een bewoner zegt: "Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer." De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel, met regelmatige activiteiten. CBS-cijfers laten zien dat er veel eenpersoonshuishoudens zijn, maar ook gezinnen met kinderen. De buurt Werengouw-Midden biedt een prettige mix van leeftijden en leefstijlen.
's Ochtends haal je brood bij Dirk, om de hoek op 167 meter. De IJdoornschool voor basisonderwijs ligt twee straten verder, op 99 meter. Voor de boodschappen loop je naar Albert Heijn op 337 meter. Ook het park of plantsoen is dichtbij, op 300 meter. De gemeente Amsterdam biedt verder tal van voorzieningen, van restaurants tot bibliotheken, allemaal op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en van Eck aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Duinluststraat 34, Amsterdam
De vraagprijs van €650.000 ligt 66% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€391.250). Dat is fors, maar de woning is ook 112% groter dan het buurtgemiddelde (138 m² versus 65 m²) en heeft een modern energielabel A. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €378.682 verkocht, maar die zijn kleiner en ouder. De prijs is marktconform voor een nieuwbouwwoning van dit formaat.
Werengouw-Midden is een groene, gemengde buurt met brede lanen en een centraal park. Bewoners waarderen de mix van stedelijke voorzieningen en rust. Er is een wekelijkse markt, veel winkels en cafés, en een sterk gemeenschapsgevoel. De buurt scoort een 6,86 op basis van één review, die de dynamische sfeer en het groen benadrukt.
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen vanaf 2024), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Voor een woning van €650.000 komt de overdrachtsbelasting op €13.000. Verder zijn er maandelijkse lasten zoals hypotheekrente, opstalverzekering en gemeentelijke belastingen. Het energielabel A houdt de stookkosten laag.
Met de fiets ben je in ongeveer 20-30 minuten in het centrum. Het treinstation ligt op 6,5 km afstand, dus je bent aangewezen op bus of auto voor OV.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De IJdoornschool (basisonderwijs) ligt op 99 meter, Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 307 meter, en Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 491 meter. Voor voortgezet onderwijs is Hogelant op 78 meter. De buurt heeft een ruime keuze aan onderwijs.
In de buurt zijn in totaal 281 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is dat lastig te duiden. De buurt heeft een gemengd karakter en bewoners ervaren een sterk gemeenschapsgevoel. Voor specifieke veiligheidscijfers kun je de politiecijfers raadplegen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer. Het centrale park is een ontmoetingsplek voor jong en oud, met speeltuinen en een serene vijver. De buurt biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, cafés, en een wekelijkse markt met lokale producten. Er is een sterk gemeenschapsgevoel, met regelmatige buurtactiviteiten die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Het is een plek waar stadsgemak en plattelandsrust samenkomen, en ik voel me er echt thuis.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.314 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.312 | – |
| Huurprijs | €2.073 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel dingen meegemaakt, sommige zijn goed en sommige zijn slecht.
Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn nooit een moment gehad dat ik echt verdrietig was
Mijn buurt heeft een charmante mix van stedelijke en groene elementen. Brede lanen met hoge bomen en diverse huizenstijlen creëren een dynamische sfeer. Het centrale park is een ontmoetingsplek voor jong en oud, met speeltuinen en een serene vijver. De buurt biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, cafés, en een wekelijkse markt met lokale producten. Er is een sterk gemeenschapsgevoel, met regelmatige buurtactiviteiten die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Het is een plek waar stadsgemak en plattelandsrust samenkomen, en ik voel me er echt thuis.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €563.207 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.457 | – |
| Huurprijs | €2.338 p/m | €2.456 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Duinluststraat 34, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
