Aartsbisschop Romerostraat 509
Voordorp en Voorveldsepolder, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Aartsbisschop Romerostraat 509 staat in Voordorp en Voorveldsepolder, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, want de gemiddelde vraagprijs ligt rond de €563.563. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een appartement in een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €150. De woning is gelegen op de begane grond en heeft vrij uitzicht. De grond is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "Als ik in Voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedag, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen." Een andere bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien". De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een autoluwe opzet, wat bijdraagt aan de rust op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter afstand, of bij Jumbo of Aldi op ruim een kilometer. Openbare Basisschool Voordorp zit op nog geen honderd meter, en het Gerrit Rietveld College ligt op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Utrecht, Pedro Luis Briónstraat met lijn 5 ligt op 53 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €523.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €333.000 naar €523.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aartsbisschop Romerostraat 509, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €563.563 in de buurt. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde van €523.000 is de vraagprijs opvallend, want die ligt er 14% onder. Het is een tussenwoning met een groot perceel van 2360 m², wat bijzonder is voor een woning in een woonwijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De inhoud is 315 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €333.000 naar €523.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 850 meter, Jumbo en Aldi op ruim een kilometer. Openbare Basisschool Voordorp ligt op nog geen honderd meter en het Gerrit Rietveld College op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer een kilometer. Treinstation Utrecht Overvecht is op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Pedro Luis Briónstraat op 53 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Utrecht, David Ben Goerionstraat en Utrecht, Simón Bolívarstraat liggen op korte loopafstand, beide ook met lijn 5. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat voor soort eigendom is dit?
Het gaat om een appartement in een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €150. De grond is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woning is gelegen op de begane grond en heeft vrij uitzicht.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als ik in Voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedag, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €563.563 en de mediaan ligt op €537.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €975.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.799.
