Een appartement met karakter in Tuinzigt
Dit appartement aan de Abeelstraat 3 in Breda is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1928 geeft het pand een klassieke uitstraling, terwijl de ligging in de buurt Tuinzigt zorgt voor een levendige omgeving. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.706, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Wie op zoek is naar appartementen in Breda vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Het appartement op de 1e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 300 m³ en de woonoppervlakte is 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Bijzonder is de zonneterras achtertuin op het zuiden, een buitenruimte die bij een appartement niet vanzelfsprekend is. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Tuinzigt, een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een van de grotere buurten van Breda, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een gemengd karakter, met zowel tevreden als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor kinderen is Kbs De Weerijs op 359 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Michaël college op 708 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en bushalte Breda, Dijkplein met lijn 2 is op 274 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Focus Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abeelstraat 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in Tuinzigt?
De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.706. Het gemiddelde van de 33 beschikbare koopwoningen in de buurt is €419.706, met een mediaan van €423.800. De prijzen lopen uiteen van €235.000 tot €725.000. Per vierkante meter ligt de prijs van dit appartement 4% lager dan het buurtgemiddelde van €4.456 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de 1e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 82 m² en de inhoud is 300 m³. Daarnaast is er een zonneterras achtertuin op het zuiden, wat een buitenruimte biedt die bij een appartement niet vanzelfsprekend is.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het appartement is. In de buurt heeft 30,6% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het bouwjaar is 1928, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Abeelstraat?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 422 meter of Jumbo op 437 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 425 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 397 meter. Voor kinderen is Kbs De Weerijs op 359 meter en Michaël college op 708 meter. Bushalte Breda, Dijkplein met lijn 2 is op 274 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van 4 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een kritische review over onveiligheid, maar dat is één persoonlijke ervaring.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
