Abraham Kuyperlaan 106B02
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen ruime bovenwoning in Bergpolder
Aan de Abraham Kuyperlaan, in de buurt Bergpolder, vind je dit dubbel bovenhuis uit 1933. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is het een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €535.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam lager ligt.
De woning zelf
De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt twee straten verder, en ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool Dominicus zit om de hoek, net als de huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp. Tramhalte Schieweg (lijn 8) is naast de deur, en Rotterdam Centraal ligt op 1,2 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €419.000 naar €493.000. Op adresniveau geldt een lage funderingsrisico-indicatie, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress nu, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperlaan 106B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €419.000 naar €493.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de 3e woonlaag, met 5 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 352 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. De woning is volle eigendom. Verder staat in de advertentie dat de woning aan een rustige weg ligt, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Hoe is het wonen in Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 236 meter, en Albert Heijn op 463 meter. Basisschool Dominicus zit op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 472 meter. BENU Apotheek Blijdorp is op 186 meter. Tramhalte Schieweg (lijn 8) is op 165 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 1,2 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of klimaat?
Op adresniveau geldt een lage funderingsrisico-indicatie, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (1933). Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en de hittestress is nu gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
