Een ruime bovenwoning in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1932 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen op straat. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 94 vierkante meter meten. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 23 procent boven het buurtgemiddelde van 467.996 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.166 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 201 euro per maand.
Blijdorp, een groene buurt in de stad
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op loopafstand. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 222 meter of Albert Heijn op 403 meter. Basisschool De Margriet zit op 166 meter, en Montessori Mavo op 138 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 504 meter, en apotheek Walenburg op 239 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij halte Spoorsingel op 250 meter, en tramlijnen 4 en 8 bij Schiekade/Walenburgerweg op 301 meter. Rotterdam Centraal ligt op 840 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 468.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolensstraat 11B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 468.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 23 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 201 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 222 meter zit PLUS, en op 403 meter Albert Heijn. Basisschool De Margriet is op 166 meter, en Montessori Mavo op 138 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 504 meter, en apotheek Walenburg op 239 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van deze woning?
Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij halte Spoorsingel op 250 meter. Tramlijnen 4 en 8 stoppen bij Schiekade/Walenburgerweg op 301 meter. Rotterdam Centraal ligt op 840 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. In 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
