Bemuurde Weerd O.Z. 52C
Lauwerecht, Utrecht
BuurtEen appartement aan het water in Utrecht
Dit appartement aan de Bemuurde Weerd O.Z. ligt in de buurt Lauwerecht, pal in het centrum van Utrecht, met vrij uitzicht en aan het water. Het is een woning uit 1920 met energielabel C, een tussenliggend label op de schaal. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd; de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Lauwerecht is €542.438. Het aanbod is beperkt, met acht woningen te koop. Kijk ook eens naar andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is 67 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de eerste woonlaag. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het eigendom is belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €142 per maand.
Lauwerecht, een buurt in beweging
Lauwerecht is een stedelijke buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 67 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen uiteen, maar de ligging vlak bij het Griftpark wordt geprezen. Meer over de buurt Lauwerecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 220 meter of de Jumbo op 245 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er basisschool De Koekoek op 280 meter en Montessori Kind Centrum LEF op 352 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 672 meter en de apotheek Van den Bergh op 659 meter. De bushalte Utrecht, Adelaarstraat ligt op 115 meter met lijn 1, en halte Utrecht, Oudenoord op 181 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €323.000 naar €487.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bemuurde Weerd O.Z. 52C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €323.000 naar €487.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1920.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €142 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 220 meter en de Jumbo op 245 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op 516 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 70 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Adelaarstraat op 115 meter, met lijn 1. Halte Utrecht, Oudenoord ligt op 181 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander kritisch is over de staat van de straten. De meningen lopen uiteen, maar de ligging vlak bij het Griftpark wordt geprezen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 vierkante meter, wat neerkomt op €7.836 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.485.
