Een ruime maisonnette in Oud IJsselmonde
Deze maisonnette aan de Adriaan Kooningsstraat 148 ligt in Oud IJsselmonde, een woonwijk in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €455.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het appartement uit 2002 heeft energielabel A en is via meerdere kanalen te koop aangeboden. Een interessante optie voor wie een ruim appartement zoekt in deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De maisonnette heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 352 m³. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 05-04-2049. De VvE-bijdrage bedraagt €127,53 per maand.
Leven in Oud IJsselmonde
Met ruim 6.200 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt: "Fijne buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Oud IJsselmonde lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 782 meter of bij SPAR express op 793 meter. Voor kinderen is basisschool De Gouden Griffel op 626 meter lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op 940 meter, en de BENU Apotheek Lijn2 vind je op 1,4 kilometer. De tramhalte Stadion Feyenoord met lijnen 3, 12 en 16 ligt op 243 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 448 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Kooningsstraat 148, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €455.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €567.089 in Oud IJsselmonde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.252 tegenover een buurtgemiddelde van €5.721. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De maisonnette heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 352 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 782 meter en SPAR express op 793 meter. Basisschool De Gouden Griffel ligt op 626 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 1,4 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het een "Fijne buurt". De buurt heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan 32% huishoudens met kinderen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €127,53 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 05-04-2098. De erfpacht is afgekocht tot 05-04-2049.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Stadion Feyenoord ligt op 243 meter en wordt bediend door lijnen 3, 12 en 16. Bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 ligt op 281 meter. Treinstation Rotterdam Stadion is op 448 meter afstand.
