Een appartement met karakter in Buiten Wittevrouwen
Aan de Adriaanstraat 45 in Utrecht staat dit appartement uit 1920, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning in een levendige buurt van de stad. Het is een plek waar de stad voelbaar is, maar waar je ook rust kunt vinden. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een woning met een eigen karakter.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 13 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €128 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander opmerkt dat "het een goede buurt is maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een mix van bewoners, van gezinnen tot studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 259 meter of de Jumbo op 326 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 129 meter een optie. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, net als de apotheek. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen op 220 meter biedt lijnen 18, 27, 28 en meer. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 773 meter. Dit alles maakt de gemeente Utrecht een plek waar veel binnen handbereik is.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €711.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €418.000 naar €711.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaanstraat 45, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €711.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 13 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning ligt op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label B is een indicatie dat de woning redelijk zuinig is, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn op 259 meter en Jumbo op 326 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 129 meter. De huisartsenpraktijk zit op 250 meter en de apotheek op 244 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 773 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Wittevrouwen op 220 meter, met lijnen 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Daarnaast is er halte Utrecht, Oorsprongpark op 261 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 773 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "het een goede buurt is maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt heeft een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact kunnen opnemen met de makelaar.
