Een benedenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze benedenwoning uit 1927 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met een eigen zonneterras. De vraagprijs van €595.000 ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs van €4.778 per vierkante meter.
De woning zelf
Deze benedenwoning, een appartement met open portiek, heeft drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 431 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het zonneterras is een fijne buitenruimte. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met stadsgemak
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,6; een van hen noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945. Het is een buurt waar je de stad voelt, maar ook de rust van een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 400 meter of Lidl op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Tarcisius op 283 meter en De Bergse Zonnebloem op 429 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ruim een kilometer, de Service Schiebroekse Apotheek op 465 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1,2 kilometer. De tram- en bushalte Kootsekade ligt op 87 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord is op 250 meter. Zo is de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Jan van Nassaustraat 8AL, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs 13% boven het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.409 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met open portiek, verdeeld over één woonlaag. Er zijn drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 431 kubieke meter en een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, met cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner noemt wel "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (400 meter) en Lidl (523 meter). Basisschool Tarcisius zit op 283 meter en De Bergse Zonnebloem op 429 meter. De apotheek is op 465 meter en de huisarts op 1.086 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 250 meter en tramhalte Kootsekade op 87 meter met lijnen 4, 6 en 174.
Wat voor buurt is Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De woningvoorraad bestaat voor 92,6% uit woningen van vóór 1945.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
