Oldebroekstraat 7
Westerwatering Noord, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met een zuidelijke tuin in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning aan de Oldebroekstraat 7 staat in Westerwatering Noord, een buurt in Zaandam waar je met ruim 3.700 inwoners en veel gezinnen een levendige omgeving vindt. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Zaanstad.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 129 vierkante meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, en de grond is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2036.
Westerwatering Noord: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 1.600 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Ongeveer 37 procent van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Bewoners van de buurt Westerwatering Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Het aantal misdrijven in de buurt is 73 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 309 meter, of bij de Dekamarkt op 649 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Openbare basisschool Het Eiland en RK Basisschool de Rietvink liggen beide op 366 meter, en Compaen vmbo op 416 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 430 meter en de Service Wester Apotheek Zaandam op 300 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,5 kilometer afstand. De bushaltes Zaandam, Diepenbroekstraat (lijn 63) en Zaandam, De Westerwatering (lijn 64) liggen op respectievelijk 144 en 178 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan is op 779 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een park of plantsoen op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 460.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm uitkomen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldebroekstraat 7, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 460.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 8 procent onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 343 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 129 vierkante meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De grond is gemeentelijk eigendom en belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2036. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, maar dat is afhankelijk van de voorwaarden die de gemeente dan stelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 309 meter. Daarnaast zijn er een Dekamarkt op 649 meter en een Vomar op 754 meter. Ook is er een SPAR express op 1.044 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Diepenbroekstraat op 144 meter, met buslijn 63. Ook zijn er haltes Zaandam, De Westerwatering op 178 meter en Zaandam, Hensbroekstraat op 244 meter, beide met buslijn 64. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 779 meter.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare basisschool Het Eiland en RK Basisschool de Rietvink liggen beide op 366 meter. Chr Basisschool Het Baken is op 409 meter en Compaen vmbo op 416 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs, Dynamica Onderwijs, op 431 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 3.775 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Het is een buurt met veel eengezinswoningen: 84 procent van de woningvoorraad is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
