Ameland 64
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement op de vierde woonlaag in Lunetten-Noord
Dit appartement aan de Ameland 64 ligt in Lunetten-Noord, een buurt die door het groen en de speelplekken rondom de huizen een dorpse sfeer heeft. Met 93 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 389.077 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.148 euro.
De woning zelf
De portiekflat uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 250 euro per maand. De inhoud van de woning is 306 kubieke meter.
Lunetten-Noord, een groene buurt met een dorps karakter
Met 4.375 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (69 procent) is Lunetten-Noord een levendige buurt. Bewoners van de wijk Lunetten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en beschrijft hoe de huizen rondom gezamenlijke groene stukken staan, wat snel een band met de buren schept. De buurt Lunetten-Noord is afgescheiden van de stad door een park en forten, wat het een eigen karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 389 meter of de Hoogvliet op 410 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Blauwe Aventurijn op 679 meter en De Passie Utrecht voor voortgezet onderwijs op 673 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 1,5 kilometer en de apotheek Lunetten op 510 meter. De bushaltes Utrecht, Brennerbaan (lijn 8 en 10) en Utrecht, Texel (lijn 10) liggen op 174 en 228 meter, en treinstation Utrecht Lunetten is op 487 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ameland 64, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt 22 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 389.077 euro in Lunetten-Noord. De mediaanprijs in de buurt is 400.000 euro en de hoogste vraagprijs is 465.000 euro. Daarmee is dit appartement het duurst aangeboden object in de buurt op dit moment.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 306 kubieke meter. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, gebouwd in 1982.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 389 meter en de Hoogvliet op 410 meter. Basisschool Blauwe Aventurijn zit op 679 meter en de apotheek Lunetten op 510 meter. De bushaltes Utrecht, Brennerbaan en Utrecht, Texel liggen op 174 en 228 meter, met lijn 8 en 10. Treinstation Utrecht Lunetten is op 487 meter.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord om in te wonen?
Lunetten-Noord heeft 4.375 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander beschrijft de buurt als sociaal en kindvriendelijk, met weinig verkeer in de straten en veel groen rondom de huizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
