Lepelaarstraat 31BS
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Aan de Lepelaarstraat in Utrecht staat dit appartement uit 1931, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit je hier op het niveau van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 499.737 euro ligt. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een optie die marktconform geprijsd is.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 301 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van kierdichting en voorzetramen, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 127 euro per maand.
De buurt Watervogelbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Watervogelbuurt een levendige wijk in Utrecht Oost. Veel bewoners wonen hier alleen, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Watervogelbuurt heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Agatha Snellenschool op loopafstand, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Boswijk zijn beide binnen tien minuten lopen te bereiken. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 200 meter, en de tramhalte Station Vaartsche Rijn is ook dichtbij, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1931 stamt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kusters & Siereveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarstraat 31BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt rond het gemiddelde van de woningen die te koop staan in de Watervogelbuurt, waar de gemiddelde vraagprijs 499.737 euro is. De mediaanprijs is 450.000 euro, dus deze woning zit boven de helft van het aanbod. De prijs per vierkante meter is 5.495 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt 6.645 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen. De inhoud is 301 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van kierdichting en voorzetramen en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 285 meter, de Jumbo op 453 meter en de Lidl op 582 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs is op 548 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 676 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 727 meter en Apotheek Boswijk op 669 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 201 meter.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt om in te wonen?
De Watervogelbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning is voorzien van kierdichting en voorzetramen, wat kan helpen om warmteverlies te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. In 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
