Anna Horstinkstraat 94
Leeuwenveld, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in Leeuwenveld
Dit appartement aan de Anna Horstinkstraat 94 ligt in Leeuwenveld, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 118 volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €675.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €825.000, waarmee dit het goedkoopste is van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een scherp geprijsde optie binnen het huidige aanbod van appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Het betreft volle eigendom, dus er is geen sprake van een erfpachtconstructie. De inhoud van de woning is 364 kubieke meter.
Leeuwenveld: een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen, is Leeuwenveld een rustige en groene buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leeuwenveld heeft een jonge bevolking, met 27% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 768 meter of de Vomar op 860 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Brede School Weesperrijk op 520 meter. De huisartsenpraktijk Vechtrijk en de Service Apotheek Weespersluis zitten beide op 691 meter. Het treinstation Weesp ligt op 208 meter, en bushaltes Leeuwenveldseweg en Weesp, Station Weesp zijn op loopafstand met lijn 49 en 110. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €606.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €462.000 naar €606.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Horstinkstraat 94, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €462.000 naar €606.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. Het betreft volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn op 768 meter en Vomar op 860 meter. Basisscholen zoals Brede School Weesperrijk zitten op 520 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 691 meter. Het treinstation Weesp ligt op 208 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Weesp ligt op 208 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Leeuwenveldseweg op 153 meter met lijn 49, en Weesp, Leeuwenveldseweg/Station op 154 meter met lijn 110. Station Weesp is ook een bushalte met lijnen 106 en 110.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Leeuwenveld is €825.000, met een mediaan van €812.500. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Leeuwenveld?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in Leeuwenveld. De prijzen variëren van €675.000 tot €1.000.000. Deze woning is het goedkoopste aanbod in de buurt.
