Een appartement met allure in Ulvenhout
Dit appartement aan de Anneville-laan 1B2 in Ulvenhout is een opvallende verschijning. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 2017, en dat is terug te zien in de moderne uitstraling. Met een vraagprijs van €775.000 ligt dit appartement 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €980.708 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 409 m³ en er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage is €22.300 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Leven in Ulvenhout
Ulvenhout is een dorp met een eigen karakter, waar ruim 4.600 mensen wonen. Het is een plek waar veel 65-plussers zich thuis voelen, maar ook gezinnen vinden er hun plek. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander vertelt: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk", maar benadrukt dat het nu een gemengde wijk is waar mensen elkaar kennen. Het is een buurt met een verhaal, en die sfeer proef je als je er rondloopt. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Ulvenhout.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op 174 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is op 872 meter. Voor de kinderen is Kbs De Rosmolen op 219 meter, een fijne loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 342 meter, ook dichtbij. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat is op 71 meter en buslijn 375 stopt daar. Het treinstation van Breda is op 5,2 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of auto. De gemeente Breda biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op een steenworp afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZY Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Anneville-laan 1B2, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in Ulvenhout, die €980.708 is. De mediaanprijs in de buurt is €782.000, dus dit appartement zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een woning van 127 m², zeker gezien de recente bouw en de energiezuinige kenmerken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 409 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €22.300 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je moet meenemen in je maandlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand. Dit is een gunstige combinatie, omdat zandgrond over het algemeen stabiel is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 174 meter, dus om de hoek. De Jumbo is op 872 meter en de Lidl op 1,8 kilometer. Er zijn in totaal 22 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Kbs De Rosmolen, een basisschool, ligt op 219 meter. Openbare Basisschool De Klokkebei is op 667 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde is op 3,4 kilometer. Er zijn 42 scholen binnen 5 kilometer, dus er is keuze.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpstraat op 71 meter, waar buslijn 375 stopt. Het treinstation van Breda is op 5,2 kilometer afstand. De bereikbaarheid met de auto is goed, met de N278 in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Breda?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 60 beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid. Een ander zegt dat mensen elkaar kennen, maar dat nieuwkomers zich moeten inzetten om aansluiting te vinden.
