Een tussenwoning met karakter in Tuinzigt
Aan de Olmstraat 6 in Breda staat een tussenwoning uit 1938, een huis met een eigen gezicht in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De vraagprijs van €369.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €423.009. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Breda.
Ruimte en indeling
De woning biedt volgens de makelaar 126 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 105 m². De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verspreid over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 16 m² met een voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, al lopen de meningen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews. Meer over de sfeer en samenstelling vind je op de pagina over de buurt Tuinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 323 meter, of iets verder bij de Ekoplaza op 538 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 465 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Michaël college op 594 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 538 meter en de BENU Apotheek op 512 meter. Buslijn 2 stopt op 279 meter bij het Dijkplein, en het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 met een peildatum van 1 januari 2024, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €210.000 naar €341.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer, boven de norm, en 40 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olmstraat 6, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €341.000 met een peildatum van 1 januari 2024. De vraagprijs van €369.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €210.000 naar €341.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 126 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 105 m². Buiten is er een achtertuin van 16 m² met een voortuin, en op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 323 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 538 meter en een Albert Heijn op 790 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 465 meter. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: het Michaël college zit op 594 meter en het Orion Lyceum op 617 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Olmstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dijkplein op 279 meter, waar buslijn 2 stopt. Op 513 meter ligt de halte Breda, Magnoliastraat met buslijn 373. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Tuinzigt?
In de buurt Tuinzigt staan momenteel 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €423.009 en een mediaan van €406.900. De vraagprijs van deze woning, €369.000, ligt daar onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 126 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 105 m². Het woonoppervlak volgens de makelaar is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 16 m² als een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het oosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
