Een ruim appartement in Polderpeil-Oost
Dit appartement uit 2022 ligt in Polderpeil-Oost, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.000. Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De woning heeft driedubbel glas en dubbel glas, een warmtepomp en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €249,27 per maand.
Leven in Polderpeil-Oost
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt Polderpeil-Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 259 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer, of bij Ekoplaza en Aldi iets verder. Basisschool De Windroos ligt op 649 meter. De bushalte Polderpeil met lijnen 1 en 2 is op 38 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 816 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 639, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €630.000 voor koopwoningen in deze buurt, en het is de duurste van de acht woningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.521, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 144 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas en dubbel glas, en een warmtepomp voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Polderpeil-Oost?
Polderpeil-Oost is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 259 meter, op loopafstand. Supermarkten zoals Hoogvliet, Ekoplaza en Aldi liggen op ongeveer een kilometer. Basisschool De Windroos is op 649 meter. De bushalte Polderpeil met lijnen 1 en 2 is op 38 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 816 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €249,27 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
