Baan 34E13
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtNieuwbouw op de dertiende verdieping
Dit appartement uit 2025 ligt op de dertiende woonlaag van een pand aan de Baan, midden in de Stadsdriehoek. Met een vraagprijs van €449.500 zit de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.032, wat de makelaar marktconform noemt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Compact en compleet
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 47 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een bovenwoning op één woonlaag, gelegen aan een rustige weg in het centrum.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van hygiëne. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van oud en nieuwbouw, met relatief veel recente nieuwbouw.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 216 meter of de Albert Heijn op 346 meter. Voor kinderen is er basisschool Het Landje op 161 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 216 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 552 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis liggen op 48 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D en E, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Het funderingsrisico en andere risico-indicaties zijn niet beschikbaar voor dit adres.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 34E13, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €449.500. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €642.032 in de buurt, en de makelaar noemt de prijs marktconform. Houd er rekening mee dat het woonoppervlak met 47 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 98 m², wat de prijs per m² relatief hoog maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning op één woonlaag, gelegen op de dertiende verdieping. De woning is volledig geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Er zijn geen risico-indicaties beschikbaar voor dit adres, zoals funderingsrisico of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 216 meter en de Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Landje zit op 161 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 552 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D en E, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van hygiëne. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Is dit appartement geschikt voor een starter?
Met 47 m², één slaapkamer en een vraagprijs van €449.500 is dit een compact appartement. Of het geschikt is voor een starter hangt af van je budget en woonwensen. De woning ligt in het centrum van Rotterdam, dichtbij voorzieningen en openbaar vervoer.
