Een appartement op 29 hoog in het hart van Rotterdam
Dit appartement uit 2023 ligt op de 29e verdieping van een gebouw aan de Baan 54R, midden in de Stadsdriehoek. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.663 in de buurt, al is het woonoppervlak met 66 m² wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De woning heeft energielabel A++ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Het is een appartement met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en vrij uitzicht, en de woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in het centrum. De vloerverwarming en stadsverwarming zorgen voor warmte, en er is een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus je bent vrij in wat je met de woning doet. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €484.000 (peildatum 1 januari 2025). Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €108.000 naar €484.000, een toename van 348%. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De woning zelf
Dit appartement is in 2023 opgeleverd en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op één woonlaag, op de 29e verdieping, met een balkon en vrij uitzicht. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in het centrum. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €204 per maand. De woning is sinds 22 september 2026 te koop.
De buurt Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt in Rotterdam Centrum, met ruim 18.000 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (63%), en de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd (45%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". Een ander is kritischer: "Criminelige drugs buurt naast de stad." en vertelt over overlast van een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. Een derde bewoner beschrijft het als "Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en voorzieningen, maar ziet ruimte voor meer sociale initiatieven en beter onderhoud van groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een SPAR op 257 meter en een Albert Heijn op 399 meter. Voor dagelijkse boodschappen zit je dus goed. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Het Landje ligt op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 585 meter, en de Medsen Oog Apotheek en Het Oogziekenhuis liggen op 82 meter. Voor het openbaar vervoer heb je metrostation Leuvehaven op 150 meter, met metro-, bus- en tramverbindingen (lijnen 3,5,7,D,E,11,12,16). Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €484.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €108.000 naar €484.000, een toename van 348%. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 54R, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €108.000 naar €484.000, een toename van 348%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar. Daarnaast is er een balkon en de woning ligt op de 29e verdieping met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". Een ander is kritisch over overlast van een koffieshop en een Leger des Heils opvang. Een derde bewoner beschrijft het als "Een Prettige Woonomgeving met Ruimte voor Verbetering" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €204 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus je bent vrij in wat je met de woning doet, maar je betaalt wel maandelijks deze bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Leuvehaven ligt op 150 meter en biedt metro-, bus- en tramverbindingen (lijnen 3,5,7,D,E,11,12,16). Busstation Westblaak ligt op 375 meter en tramhalte Museumpark op 385 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter. Je kunt dus makkelijk de stad en regio verkennen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, op loopafstand vind je een SPAR op 257 meter en een Albert Heijn op 399 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Het Landje ligt op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €638.663, en de mediaan is €525.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €495.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak is met 66 m² wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Waarom staat er geen informatie over de tuin of het balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een balkon, maar geen tuin. Dat betekent niet dat er geen tuin is, maar het staat niet in de advertentie.
