Een appartement met uitzicht op de Maas
Deze woning aan de Boompjes kijkt uit over het water en ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende centrum van Rotterdam. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet appartement op de tiende woonlaag. De vraagprijs van €445.000 is scherp, want die ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.663. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement is een bovenwoning, een corridorflat uit 1988, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 19 mei 2085. De VvE-bijdrage is €235,26 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, 63% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", een ander zegt: "De buurt waarin ik een voldoende heb gegeven op de aspecten gemeenschap, hygiëne, huisvesting, onderwijs, groen, voorzieningen en bereikbaarheid, biedt over het algemeen een aangename leefomgeving." De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op driehonderd meter of de Albert Heijn op vijfhonderd meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op vijfhonderd meter en Apotheek Vasteland op driehonderd meter. Met de metro bij Leuvehaven op tweehonderd meter (lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12, 16) en treinstation Rotterdam Blaak op negenhonderd meter ben je snel de stad in. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €316.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boompjes 592, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning, een corridorflat, gelegen op de tiende woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², volgens de BAG-registratie 76 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 19 mei 2085, dus tot die datum hoef je geen jaarlijkse canon te betalen. De einddatum van de erfpacht is 19 mei 2085. Dit staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €235,26 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie vermeld. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en de lift. Het is een vast maandelijks bedrag.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met ruim 18.000 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, 63%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander zegt dat de buurt "over het algemeen een aangename leefomgeving" biedt, maar noemt ook ruimte voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR op 322 meter en een Albert Heijn op 527 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 498 meter en Apotheek Vasteland op 315 meter. Voor het openbaar vervoer heb je metrostation Leuvehaven op 196 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 835 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting in de woning zelf. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een inschatting op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B. Wat dat precies betekent voor de stookkosten hangt af van je gebruik en de energieprijzen. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar is geen garantie voor de daadwerkelijke kosten.
