Van Vollenhovenstraat 3-909
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtVan Vollenhovenstraat 3-909, Rotterdam
Dit appartement uit 1970 aan de Van Vollenhovenstraat 3-909 in de buurt Nieuwe Werk (Rotterdam Centrum) staat te koop voor € 445.000. De woonoppervlakte is 59 m², wat neerkomt op € 7.542 per m². De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1 januari 2025). Vergeleken met het buurtgemiddelde ligt de prijs 57% lager: de gemiddelde vraagprijs in Nieuwe Werk is € 1.033.883. Ook het woonoppervlak is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 161 m². Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam en de gemeente Rotterdam bieden meer context.
### Risico-indicaties voor de buurt
Op gebiedsniveau geldt voor deze buurt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden (peiljaar 2022), boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB Lden, peiljaar 2023) en vliegverkeer (25 dB Lden, peiljaar 2022) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
### Bewoners over de wijk
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 6,86 (13 reviews). Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". Een ander schrijft: "Ik zoek een woning". Een derde review luidt: "Faaf" (score 4,0).
### Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 111 m. Op 401 m ligt de Rotterdamse Schoolvereniging (basisonderwijs). De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 843 m, apotheek Vasteland op 323 m en Erasmus MC - Sophia op 483 m. Tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) ligt op 101 m. Het treinstation Rotterdam Blaak is 1.376 m verderop.
### Buurt in cijfers
Nieuwe Werk telt 3.150 inwoners. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (59%). De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 4.172). Van de woningen is 43% koop en 2% eengezinswoning.
### Aanbod en bron
In de buurt staan 47 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.033.883 en een mediaan van € 695.000. Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenstraat 3-909, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 445.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van € 382.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot die taxatie, maar is geen oordeel over de prijs.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 59 m², wat neerkomt op € 7.542 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op € 7.917 per m². De vraagprijs ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 1.033.883, maar dat komt mede doordat dit appartement kleiner is dan het buurtgemiddelde van 161 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden (peiljaar 2022), boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB Lden, peiljaar 2023) en vliegverkeer (25 dB Lden, peiljaar 2022) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 7% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 111 m. Op 401 m ligt de Rotterdamse Schoolvereniging (basisonderwijs). De huisartsenpraktijk Maasdokters zit op 843 m, apotheek Vasteland op 323 m en Erasmus MC - Sophia op 483 m. Een park of plantsoen ligt op 200 m.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) ligt op 101 m. Ook tramhalte Kievitslaan (lijnen 5, 8, 18) is dichtbij, op 357 m. Veerboot Rotterdam, Erasmusbrug (lijnen 20, WS) ligt op 437 m. Het treinstation Rotterdam Blaak is 1.376 m verderop.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk samengesteld?
Nieuwe Werk telt 3.150 inwoners. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (59%), 10% heeft kinderen en 31% is een huishouden zonder kinderen. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst (40%). De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.172.
Wat is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 47 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 1.033.883 en de mediaan € 695.000. De prijzen variëren van € 250.000 tot € 4.950.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 161 m². In de afgelopen periode zijn 155 koopwoningen verkocht.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 6,86 (13 reviews). Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt: "Gewoond in mijn studententijd". Een ander schrijft: "Ik zoek een woning". Een derde review luidt: "Faaf" (score 4,0).
