Eendrachtsweg 40F
Cool, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Eendrachtsweg 40F in Rotterdam combineert historische charme met moderne energiezuinigheid. Het energielabel A++ is uitzonderlijk voor een woning uit 1865, wat betekent dat je hoge stookkosten niet hoeft te verwachten. Met 60 m² woonoppervlak is het compact, maar de ligging in het centrum maakt veel dagelijkse dingen makkelijk bereikbaar. De vraagprijs van €505.000 is aan de hoge kant vergeleken met de mediaan in de buurt (€449.500), maar het energielabel en de locatie kunnen dat verschil verklaren. Bekijk ook andere woningen in Rotterdam voor een breder beeld.
Cool: levendig en stedelijk
De buurt Cool is het bruisende centrum van Rotterdam, met een omgevingsadressendichtheid van 6905, dat is zeer stedelijk. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,25. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning" (score 7,0). Een ander noemt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is" (score 5,86). De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (2560) en relatief weinig gezinnen met kinderen (475). De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5, wat past bij een centrumwijk. Lees meer over de buurt Cool.
Het dagelijks leven in de straat
Voor je boodschappen loop je twee straten verder naar de SPAR op 238 meter, of naar Albert Heijn op 356 meter. Ook de Coop en nog een Albert Heijn zijn binnen vijf minuten lopen te vinden. Voor kinderen zijn er basisscholen om de hoek: de Rotterdamse Schoolvereniging op 164 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 231 meter. Het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op 592 meter. Het treinstation is tien minuten lopen (1,0 km). De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 40F, Rotterdam
Is €505.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €505.000 ligt boven de mediaan in de buurt (€449.500) en ook boven de gemiddelde verkoopprijs van €463.097. Het appartement heeft echter een uitzonderlijk energielabel A++ voor een pand uit 1865, wat de hogere prijs deels kan verklaren. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.343; voor 60 m² komt dat neer op €380.580, maar dit appartement is kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m², dus de prijs per m² is relatief hoog.
Hoe energiezuinig is een woning met label A++?
Energielabel A++ is zeer zuinig. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Voor een appartement uit 1865 is dit bijzonder, want veel oudere panden hebben een lager label. In de buurt heeft 31,5% van de koopwoningen label A+ of beter, dus dit appartement scoort boven het gemiddelde.
Wat voor type buurt is Cool in Rotterdam?
Cool is het centrum van Rotterdam, met een zeer hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 6905). De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge volwassenen (25-45 jaar: 3385). Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt een gemiddelde score van 6,25, met opmerkingen over levendigheid maar ook over overlast van zwervers.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rotterdamse Schoolvereniging op 164 meter, gevolgd door Openbare Basisschool Het Landje op 231 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 592 meter een optie. In totaal zijn er 206 scholen binnen 5 km.
Hoe veilig is de buurt Cool?
Het totale aantal misdrijven in de buurt is 3624, wat hoog is voor een wijk met 6985 inwoners. Een bewoner noemt in een review dat er 'erg veel zwervers' zijn, maar ook dat de politie snel ter plaatse is. Het is een centrumwijk met veel horeca en uitgaansgelegenheden, wat invloed kan hebben op de veiligheidsbeleving.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Cool stonden koopwoningen gemiddeld 121 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief lang, wat kan wijzen op een ruime markt of een hoge vraagprijs. Voor dit specifieke appartement is de verkooptijd nog niet bekend, omdat het pas te koop staat.
