Baan 54S
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op de 29e verdieping
Dit appartement uit 2023 ligt op de 29e woonlaag van een nieuwbouwcomplex aan de Baan, midden in de Stadsdriehoek. Met een vraagprijs van €949.000 zit dit appartement ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, de prijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.818. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar wel met een vrij uitzicht en een plek in het centrum.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is 105 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft energielabel A++. Er is een balkon en een parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €354 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritischer is over de leefomgeving. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 257 meter of de Albert Heijn op 399 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Landje op 125 meter, en het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 585 meter en de apotheek op 82 meter. Metrostation Leuvehaven is op 150 meter, met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baan 54S, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €949.000. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de buurt Stadsdriehoek. De prijs per vierkante meter is €9.038, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 105 m². Het is een recent opgeleverd appartement uit 2023, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 29e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft energielabel A++.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €354 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De woning heeft ook een parkeerplaats.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving en de aanwezigheid van een koffieshop en opvang. De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen en een jonge bevolking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (257 m) en Albert Heijn (399 m). Basisschool Het Landje zit op 125 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 911 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 585 meter en de apotheek op 82 meter. Metrostation Leuvehaven is op 150 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Leuvehaven is op 150 meter en biedt lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Bus- en tramhaltes zijn ook dichtbij, zoals Westblaak op 375 meter en Museumpark op 385 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter, waarmee je snel op andere plekken in de stad bent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een recent gebouwde woning uit 2023.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
