Een nieuw appartement op de achtste verdieping
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Baan in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met een woonoppervlak van 138 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement op de achtste verdieping met vrij uitzicht. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €638.663. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Het appartement is gelegen aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €450 per maand. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een levendige buurt met ruim 18.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is rondom een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van woningen en voorzieningen, en de meeste woningen zijn gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR op 257 meter en een Albert Heijn op 399 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Landje ligt op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 585 meter en de Medsen Oog Apotheek op 82 meter. Metrostation Leuvehaven is op 150 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €965.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 292% gestegen, van €246.000 naar €965.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 44Z, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €965.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €965.000, een stijging van 292%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 455 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energierekening.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 257 meter zit een SPAR en op 399 meter een Albert Heijn, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Landje ligt op 125 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 190 meter. Het Erasmiaans Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 911 meter. Er zijn in totaal 94 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Metrostation Leuvehaven ligt op 150 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Westblaak is op 375 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32, en tramhalte Museumpark op 385 meter met lijnen 8 en 18. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €450 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met vruchtgebruik, wat betekent dat er een vruchtgebruiker is die het recht heeft op het gebruik van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Stadsdriehoek?
In de Stadsdriehoek staan op dit moment 221 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €638.663 en de mediaanprijs is €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.487. Deze woning ligt met €1.050.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een lagere score vanwege overlast rondom een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. Een derde bewoner noemt de buurt prettig maar ziet ruimte voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en groen.
